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Discussione

Info acquisto casa

  1. #1

    Predefinito Info acquisto casa

    Ciao a tutti,

    Mettiamo il caso che un appartamento è in vendita (con agenzia) a 200 mila euro, e la proprietà riceve l'interesse da parte di una persona, che l'indomani si reca in agenzia con la caparra e proposta di 200mila. Arrivo io il giorno dopo e propongo 205 mila, l'agenzia può proporre la cosa alla proprietà e questa può di conseguenza accettare la mia offerta ?
    🔴⚫
    TOLLERANZA ZERO
    Verrà il giorno in cui il Karma busserà alla tua porta, e io sarò lì a godermi la scena, con in mano i popcorn

  2. #2
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  3. #3

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da lu310181 Visualizza messaggio
    Ciao a tutti,

    Mettiamo il caso che un appartamento è in vendita (con agenzia) a 200 mila euro, e la proprietà riceve l'interesse da parte di una persona, che l'indomani si reca in agenzia con la caparra e proposta di 200mila. Arrivo io il giorno dopo e propongo 205 mila, l'agenzia può proporre la cosa alla proprietà e questa può di conseguenza accettare la mia offerta ?
    La caparra era stata versata? Era stato firmato un compromesso?
    Se è solo una "proposta" non accettata per iscritto dal proprietario O lo stesso non ha accettato la tua caparra (versamento/assegno) ancorché con accettazione solo orale, resta solo una offerta che il venditore può o meno accettare e la tua "caparra" solo un assegno custodito dall'agente.

    Se invece che di una offerta si tratta di un compromesso di solito l'unico modo è dare indietro il doppio della caparra fatti salvi ulteriori ristori da dimostrare.
    Quel che conta è il compromesso e quello che c'è scritto, per assurdo potrebbe esserci scritto che se il venditore decide di non vendere perdi la caparra e se hai firmato un cotale documento poi sono volatili per diabetici e problemi legali.

  4. #4

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    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Se hai versato la caparra e firmato la proposta irrevocabile di acquisto, o compromesso, c'è ben poco da fare: l'agenzia può recedere soltanto dandoti indietro il doppio della caparra, fatte salve condizioni particolari, e probabilmente illegali, scritte sul compromesso.

  5. #5

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    che io sappia, ad oggi è stata versata solo una caparra in agenzia
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  6. #6

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Breve riassunto, per questo appartamento avevo appuntamento in agenzia tre settimane fa, con già pronto l’assegno caparra, salvo poi essere contattato la mattina stessa dall’agenzia perchè il proprietario aveva avuto un serio problema di salute. Per farvela breve, non era vero, ha tolto il mandato all’agenzia per poi, due settimane dopo, rimettere in vendita l’appartamento a 10K in più con altra agenzia. Nonostante ciò L’appartamento è stato comunque invaso di richieste di visita e in settimana dovrebbe concludersi la trattativa con altro potenziale acquirente che lo ha visto prima di me

    e io l'ho preso in saccoccia
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  7. #7
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    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Purtroppo quanto messo in piedi con la precedente agenzia non conta più.

  8. #8

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    La caparra finalizza la proposta solo se l'assegno viene incassato. Se quindi non lo è stato puoi provarci e rilanciare.
    Considera poi che più la caparra è alta più potenzialmente sei tranquillo. Se il venditore si tira indietro dopo aver incassato l'assegno deve restituire il doppio della caparra stessa.

    Per cui supponiamo:
    200k di casa e caparra da 5k già incassata: se tu offri 215k il venditore avrà interesse a rifondere la caparra al primo acquirente perche comunque ci guadagna. (10k da restituire al primo acquisrente + 5k di maggiore incasso).

    Se davvero sei interessato indaga. Nessun contratto è blindato, di solito è sempre una questione di soldi.

  9. #9

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da lu310181 Visualizza messaggio
    Breve riassunto, per questo appartamento avevo appuntamento in agenzia tre settimane fa, con già pronto l’assegno caparra, salvo poi essere contattato la mattina stessa dall’agenzia perchè il proprietario aveva avuto un serio problema di salute. Per farvela breve, non era vero, ha tolto il mandato all’agenzia per poi, due settimane dopo, rimettere in vendita l’appartamento a 10K in più con altra agenzia. Nonostante ciò L’appartamento è stato comunque invaso di richieste di visita e in settimana dovrebbe concludersi la trattativa con altro potenziale acquirente che lo ha visto prima di me

    e io l'ho preso in saccoccia

    Non so se ti può essere di aiuto ti posso raccontare la mia esperienza di acquisto tramite agenzia fatta ora. Quando abbiamo fatto la proposta di acquisto in agenzia e fatto l'assegno della caparra, la proposta era vincolante per 10 giorni, ovvero l'agenzia non poteva ricevere altre offerte per quel periodo anche se fossero state maggiori. Una volta accettata la proposta di acquisto da parte del venditore e firmata, è vincolante (salvo rescissione da ambo le parti) nel senso che il venditore non poteva assolutamente prendere e vendere la casa ad altri per altre cifre. La nostra proposta era vincolata all'ottenimento del mutuo (non abbiamo fatto il compromesso perché abbiamo chiesto quasi il 100% grazie al mutuo consap ad un tasso bassissimo) con un tempo massimo mi sembra di 45 giorni (era sufficiente l'ok del Consap non l'ok totale del mutuo che è avvenuto dopo). Anche in questo periodo il venditore non poteva vendere ad altri. Una volta ottenuto l'ok da parte della banca non c'era scadenza. Tutto questo messo messo per iscritto e firmato da ambo le parti (anche se senza compromesso). Se si fa un compromesso dal notaio il tutto è ancora estremamente più vincolante con le dovute garanzie per chi acquista, ad esempio la clausola che se il mutuo non viene ottenuto la caparra va restituita per intero.
    Altro sinceramente non ti so dire. E' chiaro che se il venditore non ha accettato e firmato nulla non c'è alcun vincolo e ha potuto fare tranquillamente quello che ha fatto.

  10. #10

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da Seril89 Visualizza messaggio
    Non so se ti può essere di aiuto ti posso raccontare la mia esperienza di acquisto tramite agenzia fatta ora. Quando abbiamo fatto la proposta di acquisto in agenzia e fatto l'assegno della caparra, la proposta era vincolante per 10 giorni, ovvero l'agenzia non poteva ricevere altre offerte per quel periodo anche se fossero state maggiori. Una volta accettata la proposta di acquisto da parte del venditore e firmata, è vincolante (salvo rescissione da ambo le parti) nel senso che il venditore non poteva assolutamente prendere e vendere la casa ad altri per altre cifre. La nostra proposta era vincolata all'ottenimento del mutuo (non abbiamo fatto il compromesso perché abbiamo chiesto quasi il 100% grazie al mutuo consap ad un tasso bassissimo) con un tempo massimo mi sembra di 45 giorni (era sufficiente l'ok del Consap non l'ok totale del mutuo che è avvenuto dopo). Anche in questo periodo il venditore non poteva vendere ad altri. Una volta ottenuto l'ok da parte della banca non c'era scadenza. Tutto questo messo messo per iscritto e firmato da ambo le parti (anche se senza compromesso). Se si fa un compromesso dal notaio il tutto è ancora estremamente più vincolante con le dovute garanzie per chi acquista, ad esempio la clausola che se il mutuo non viene ottenuto la caparra va restituita per intero.
    Altro sinceramente non ti so dire. E' chiaro che se il venditore non ha accettato e firmato nulla non c'è alcun vincolo e ha potuto fare tranquillamente quello che ha fatto.
    grazie per le info
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  11. #11

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da YellowT Visualizza messaggio
    La caparra finalizza la proposta solo se l'assegno viene incassato. Se quindi non lo è stato puoi provarci e rilanciare.
    ci ho pensato ma non lo farò, "conosco" il soggetto proprietario della casa ed è uno che te lo raccomando. E mettermi a 90 direi proprio di no.
    Dopo la Furbata che poi ha fatto, gli auguro vivamente di godersi i soldini che riceverà per la vendita dell’appartamento
    🔴⚫
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  12. #12

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da lu310181 Visualizza messaggio
    ci ho pensato ma non lo farò, "conosco" il soggetto proprietario della casa ed è uno che te lo raccomando. E mettermi a 90 direi proprio di no.
    Dopo la Furbata che poi ha fatto, gli auguro vivamente di godersi i soldini che riceverà per la vendita dell’appartamento
    Dipende quanto ti interessa veramente la casa. Se pensi che ne valga la pena e che sia la casa dei tuoi sogni o se pensi che puoi trovare di meglio o quantomeno la stessa cosa. Ovviamente dipende anche dal budget che hai a disposizione.

  13. #13

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da Seril89 Visualizza messaggio
    Dipende quanto ti interessa veramente la casa. Se pensi che ne valga la pena e che sia la casa dei tuoi sogni o se pensi che puoi trovare di meglio o quantomeno la stessa cosa. Ovviamente dipende anche dal budget che hai a disposizione.

    Sbaglierò, ma a questo punto ne faccio una questione di principio, tra l’altro parliamo di un piccolo bilocale (48 mq) venduto a 189 mila euro, follia. Ma non voglio andare troppo OT, per i prezzi folli delle case c’è il 3d dedicato
    🔴⚫
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  14. #14

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da lu310181 Visualizza messaggio
    Sbaglierò, ma a questo punto ne faccio una questione di principio, tra l’altro parliamo di un piccolo bilocale (48 mq) venduto a 189 mila euro, follia. Ma non voglio andare troppo OT, per i prezzi folli delle case c’è il 3d dedicato
    Secondo me come il prezzo per i metri quadri è esagerato. Con 60 si poteva ragionare. Detto ciò personalmente se la casa mi interessava veramente (rapporto qualità/prezzo e classe energetica) avrei fatto dei tentativi.
    Personalmente nella vita non ragiono mai per questioni di principio. Fanno solo bruciare opportunità. Il traguardo è quello che conta, ma nel tuo caso hai fatto bene non ti sei perso nulla, anzi secondo me ti è andata meglio così.

  15. #15

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Ma dove si trova l'appartamento? Per poter dire se il prezzo è esagerato o meno bisogna soprattutto valutare la zona, al centro di Milano non mi sembrerebbe esagerato.
    C'e' una quinta dimensione oltre a quelle che l'uomo gia' conosce, e' senza limiti come l'infinito e senza tempo come l'eternita'

  16. #16

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da mike donovan Visualizza messaggio
    Ma dove si trova l'appartamento? Per poter dire se il prezzo è esagerato o meno bisogna soprattutto valutare la zona, al centro di Milano non mi sembrerebbe esagerato.
    Per quei mq si può trovare di meglio sempre a Milano non in periferia.

  17. #17

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da Seril89 Visualizza messaggio
    Secondo me come il prezzo per i metri quadri è esagerato. Con 60 si poteva ragionare. Detto ciò personalmente se la casa mi interessava veramente (rapporto qualità/prezzo e classe energetica) avrei fatto dei tentativi.
    Personalmente nella vita non ragiono mai per questioni di principio. Fanno solo bruciare opportunità. Il traguardo è quello che conta, ma nel tuo caso hai fatto bene non ti sei perso nulla, anzi secondo me ti è andata meglio così.
    Tu riesci a fare la valutazione di una casa senza nemmeno sapere le caratteristiche e dove si trova?
    Complimenti

  18. #18

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da Seril89 Visualizza messaggio
    Per quei mq si può trovare di meglio sempre a Milano non in periferia.
    Ma che discorsi sono?
    Se prendi 3 container e li unisci spendi ancora meno.

  19. #19

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da mike donovan Visualizza messaggio
    Ma dove si trova l'appartamento? Per poter dire se il prezzo è esagerato o meno bisogna soprattutto valutare la zona, al centro di Milano non mi sembrerebbe esagerato.
    Milano sud ovest, zona Lorenteggio
    🔴⚫
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    Verrà il giorno in cui il Karma busserà alla tua porta, e io sarò lì a godermi la scena, con in mano i popcorn

  20. #20

    Predefinito Re: Info acquisto casa

    Citazione Messaggio inviato da symonet Visualizza messaggio
    Tu riesci a fare la valutazione di una casa senza nemmeno sapere le caratteristiche e dove si trova?
    Complimenti
    vero non la conosce, ma 190K sono e saranno sempre TROPPI
    🔴⚫
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